Инвестиционный курс на юго-запад!
По данным исследования компании Cushman & Wakefield, проведенного осенью этого года, из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на рынке. А это означает, что тенденция, наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос, продолжает укрепляться.
У покупателя офисной недвижимости есть возможность выбирать самые достойные, достойные внимания и, в конце концов, высококачественные объекты на сегодня. Рынок насыщен предложениями как в классах «А», «А+», так и в классах «В» и «В+», основная часть из которых представлена объектами редевелопмента за пределами ТТК (Третьего Транспортного Кольца). По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на конец 1 полугодия 2013 года в Москве насчитывалось 13,44 млн. кв. м высококачественных кабинетов. За два квартала было введено в эксплуатацию 20 офисных построек общей арендуемой площадью 341 041 кв. м.
Итак, появляется справедливый вопрос, что все-таки избрать, какой район либо объект является более выигрышным и для инвестора, и для арендатора. Аналитики компании Stone Hedge считают, что более симпатичным для инвестиций является Юго-Западный административный округ, который предлагает достойный выбор офисных объектов за пределами ТТК. Выделение ЮЗАО посреди иных районов столицы неслучайно.
Во-1-х, популярность кабинетов в ЮЗАО плотно сплетена с активным развитием сектора жилой недвижимости в окружении, спрос на которую вырастает постоянно, и по стоимости уступает только ЦАО. Также специалисты рынка сходятся во мировоззрении, что на развитие данного окрестность значительно воздействовало административное расширение границ Москвы по данному направлению. Во-2-х, размещение головного кабинета компании «Газпром» в ЮЗАО и его аффилированных структур оказывает суровое воздействие на низкую вакантность арендуемых площадей в окружении.
Другой важный фактор – спрос на офисную недвижимость в этом районе возрастает с каждым годом. Это подтверждается последним исследованием компании Cushman & Wakefield, из которого следует, что объем сделок в Юго-западном окружении находится на очень высочайшем уровне. За 2012 год количество оплаченных и проданных тут площадей составило более 200 000 кв. м, что является довольно высочайшим показателем по сопоставлению с другими микрорынками за пределами ТТК. За 1 полугодие 2013 года в ЮЗАО было сдано в аренду и продано около 150 000 кв. м., а по итогам 2013 года этот показатель будет на уровне 2012 г. либо даже несколько выше, считают специалисты.
О привлекательности офисного предложения также гласит размер арендной ставки в данном окружении. Уровень арендных ставок в ЮЗАО превосходит уровень ставок в других районах за пределами ТТК. В проведенном исследовании спецы компании Cushman & Wakefield утверждают, что в текущее время средняя ставка на высококачественные офисные помещения в зданиях классов В и В+ составляет 515 $/кв.м/год (в т.ч. НДС ), рост ставок прогнозируется на уровне 3 – 5%. Стоимость экспонирования офисных блоков В и В+ классов с высочайшей степенью готовности составляет 5 000 – 6 000 $/кв.м. Это показывает на утвердившийся спрос и популярность высококачественных офисных помещений в ЮЗАО.
Если в популярности окрестность не осталось колебаний, то сейчас нужно сузить поиск до определенных объектов на рынке. Из последних, вышедших на рынок предложений, более успешными, по результатам исследовательских работ, являются последующие офисные центры в ЮЗАО: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и «9 акров» (ЗАО «Гармет»).
О преимуществах первого БЦ ведает управляющий Департамента продаж Вкладывательного фонда «Stone Hedge» Анастасия Малкова: «NEO GEO – современный бизнес центр, отвечающий европейским эталонам, в одном из самых фаворитных районов Москвы. Кроме этого инвесторов завлекают развитая инфраструктура, широкий выбор площадей и, естественно, стартовые цены. Типично, что цены на аренду кабинетов держатся на уровне самых больших за пределами ТТК. Собственники первой очереди сдают офисные помещения по ставке $590 за кв.м. в год (в т.ч. НДС), а обладатели маленьких кабинетов - до $650 за кв.м в год, что дозволит окупить начальные вложения менее, чем за 6-7 лет.»
Сначала октября 2013 г. стартовали реализации 2-ой очереди NEO GEO и на сегодня реализовано уже несколько тыщ квадратных метров. Офисные площади экспонируются по симпатичной стоимости – от 3700$/кв.м, но уже с 1 ноября 2013 года планируется 1-ое увеличение цен. Согласно оценке профессионалов компании Cushman & Wakefield, стоимость реализации офисных площадей по мере роста готовности NEO GEO, будет варьироваться в спектре от $4500 - на большие блоки, до $5000 за кв.м - на блоки площадью до 300 кв.м. А маленькие и более ликвидные помещения в бизнес-центре будут продаваться еще на 15-20% дороже.
Неопровержимыми преимуществами офисного центра NEO GEO также являются действенные планировки помещений с высочайшими потолками и панорамными окнами. В комплексе предусмотрена наземная и подземная парковка, с обеспеченностью машиноместами исходя из расчета 1 машиноместо на 100 кв.м. продаваемой площади. Офисный центр NEO GEO оборудован современными инженерными коммуникациями; развитая инфраструктура бизнес-центра содержит в себе конференц-залы, современный фитнес-центр с 25-метровым бассейном, кафе и рестораны для служащих, торговую галерею.
Стойка СТЕЛЛА-ТЕХНИК 1150х1500 односторонняя С1-07-00-04
ВНИМАНИЕ: Цвет ящиков красноватый, желтоватый, зеленоватый, голубий, сероватый выбирается при заказе !!!
Односторонняя желто-зеленая стойка 1150х2000 Стелла С1-07-00-04 создана для классификации и хранения разных по размеру инструментов и приспособлений. От маленького крепежа до больших гаечных ключей и т. п.
В набор поставки входят :
70 ящиков различной вместимости: 172х102х75 мм (желтоватые) и 341х207х143 мм (зеленоватые). Держатели стойки могут передвигаться по ней зависимо от предпочтений юзера. Распределенная нагрузка на ряд - менее 40 кг.
Опоры однобокой желто-сине-зеленой стойки 1150х2000 Стелла С1-07-00-04 имеют возможность крепления к полу, что обеспечивает высшую устойчивость всей конструкции.