Квартиру красит не только месторасположение, но и качество ремонта
По данным кабинета «Университет», специализирующегося на продаже отремонтированных вторичных квартир бизнес-класса с проф дизайнерским ремонтом и отделкой «под ключ», в рейтинге причин, формирующих цена объектов столичной недвижимости, на первом месте стоит месторасположение, на втором - состояние объекта. При этом конкретно равновесное сочетание этих 2-ух причин сформировывает рыночное предложение, адекватное ожиданиям покупателей.
«Специфика деятельности кабинета «Университет» позволяет на практике оценить убогость критерий, в каких проживает основная масса москвичей, даже в престижном ЦАО. При этом собственники жилища центрального окрестность столицы часто очень преомнажают фактор месторасположения для определения цены квартиры», - отмечает Алла Вишневская, управляющий партнер кабинета «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» - «Центральный округ стал очень дорогим, иногда неоправданно. Для сопоставления, компактная двушка, площадью 38 кв.м. в типовой панельной девятиэтажке в обыкновенном районе стоит 5-6 млн, но если ее адресок Калошин переулок - получите 10,5 млн. Вот так «место красит», а поточнее увеличивает в два раза цена даже морально и на физическом уровне устаревшего жилья».
Иногда собственники жилища, применяя сравнительный метод оценки цены собственной недвижимости, считают, что месторасположение - единственный аспект оценки и подтягивают стоимость реализации квартиры, в какой последние 30 лет никогда не было ремонта к высококачественным аналогам. По сути, торговец либо клиент квартиры, даже исследовав базы данных объектов в открытых источниках, навряд ли сумеет сделать правильную подборку и провести сравнительную оценку. Представленная информация может быть неполной, неактуальной либо даже необъективной.
Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости состоит в том, что отбираются аналоги данного объекта и стоимость корректируется на имеющиеся меж ними различия. Подбор аналогов осуществляется на одну дату оценки, ранешние аналоги корректируются по цены на новейшую дату, оцениваются условия реализации (к примеру, отсутствие/ наличие обременений), дальше оцениваются характеристики самого объекта. При этом, чем выше уровень объекта, тем больше характеристик для оценки: добавляется уровень дизайнерского проекта, качество интегрированной мебели и техники, инженерное оснащение квартиры и дома. К примеру, высококачественный и только свежайший ремонт может прирастить цена квартиры на 30-40%.
«Продавец квартиры на вторичном рынке должен учесть данную рыночную ситуацию, быть более адекватным. Платежеспособный спрос уже издавна не может угнаться за ростом цен на столичную недвижимость и становится его единственный реальным сдерживающим фактором», - гласит Алла Вишневская.
Набор инструментов AV Steel 110 предметов AV-011110
Проф набор инструментов 110 предметов AV Steel AV-011110 содержит в себе широкий ассортимент приспособлений для ремонта и обслуживания автотранспорта. Все комплектующие набора делаются из хромованадиевой стали, устойчивой к износу. Эргономичная рукоять трещоточного ключа обеспечивает надежный захват во время работы.