Памятка ТСЖ: утепляем старый дом

Все батареи жаркие – не прикоснёшься, а в квартире свежо? Стенки прохладные изнутри? В подъезде гуляет ветер из-за прогнивших оконных рам? Разумеется, что дому требуется полный ремонт. Где взять средства, куда обратиться за помощью, как проконтролировать ход работ, какие материалы и технологии необходимо использовать – всё это и почти все другое отыскиваете в «Памятке для приятельства собственников жилья».

Кто поможет?

С 2007 года в нашей стране ведёт свою работу Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, одна из сфер деятельности которого – предоставление денежной поддержки для реализации региональных программ по серьезному ремонту. Всего за период работы Фонда были приняты решения о предоставлении помощи на общую сумму 220,3 миллиардов. руб., что позволило отремонтировать 141,71 тыс. домов во всех больших областных центрах нашей страны, улучшив условия проживания 18,3 млн. человек.

В 75 субъектах РФ разработаны и реализуются программки капремонта на 2013-2015 гг. Общий объём их финансирования из средств Фонда – 18 миллиардов. руб., в том числе 7 миллиардов. на 2014 год.

Правда, к огорчению, жилой фонд Рф переживает не наилучшие времена. По данным Росстата, более 45 млн. наших сограждан проживают в 1,5 млн. многоквартирных домов, степень износа которых от 30 до 70%. Сумму вложений, требующихся на ликвидацию накопившихся за десятилетия заморочек, специалисты оценивают в 3,6 трлн. руб. Правительство призывает ТСЖ действовать вскладчину и наименее чем за 20 лет стопроцентно решить вопрос неотремонтированных домов. Для этого с лета 2014 года собственники квартир каждый месяц делают взносы в счёт грядущего полгого ремонта собственного дома (малый размер вложений установлен региональными властями).

Подобные программки уже были протестированы в неких субъектах РФ и дали положительные результаты. Так, в Уфе в 2006 году был сотворен объединённый городской фонд полгого ремонта, куда перечисляли средства собственники 3878 домов. В конечном итоге было привлечено более 2,8 миллиардов. руб., что позволило провести полный ремонт 1943 домов, поменять более 1300 систем водоснабжения и водоотведения, 500 кровель, 200 систем электроснабжения домов и др. Фонд содействия реформированию ЖКХ дополнительно провёл полный капремонт ещё 555 домов.

Где средства

Следует сказать, что у собственников жилища есть два варианта скопления средств: на счёте дома либо на счёте регионального оператора. В первом случае организацией ремонта будут заниматься сами собственники через ТСЖ, ЖСК либо другие органы самоуправления. Во 2-м – всю ответственность берёт на себя региональный оператор. Разумеется, что 2-ой метод для жильцов более обычной. Не считая того, он позволяет не ожидать, пока будет собрана подходящая сумма – средства могут изыскиваться из скоплений других домов, а позже ворачиваться им. Правда, есть риск, что к проведению работ будут привлечены нерадивые компании.

Помните – ТСЖ является заказчиком работ. До того времени, пока не будет получен удовлетворительный итог, ремонт не считается выполненным. Собственники жилища имеют право нанять для строительного контроля специальную фирму, которая проверит соответствие требованиям рабочей и проектной документации, техническим регламентам и пр. Цена этой процедуры заходит в общие издержки на капремонт.

Тяжелый, но действенный путь

Разумеется, что для проведения высококачественного ремонта ТСЖ следует заниматься всеми вопросами без помощи других. Естественно, председатель не будет лично реконструировать фасад либо поменять оборудование в подвале – для этого сделаны управляющие компании и остальные подобные организации. ТСЖ вольно заключить согласие о сотрудничестве с хоть какой приглянувшейся жильцам организацией. Контракт подписывается на срок от 1 года до 5 лет. Типовой документ содержит описание имущества многоквартирного дома, списки работ по его обслуживанию, также мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 23.08. 2010 № 646.

Решить все вопросы по серьезному ремонту можно только совместными действиями жильцов и управляющей компании.

Нужен четкий подсчёт

Первым шагом на пути определения мер, которые нужно принять во время полгого ремонта, становится установка общедомовых и личных счётчиков. Наличие устройств учёта ресурсов (электричества, тепла и воды) непременно согласно Федеральному закону № 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013). Сами по для себя измерительные устройства не посодействуют сберечь, но они обеспечат четкие и конкретные данные о потреблении ресурсов домом, посодействуют выявить утечки и найти, какое количество энергии тратится впустую.

Дальше управляющая компания, под серьезным контролем ТСЖ, вправе заключить контракт с энергосервисной организацией, которая проведёт более глубочайшее обследование и предложит действенные мероприятия по энергосбережению, а соответственно, и ремонту дома. Такое обследование в среде профессионалов получило заглавие энергоаудит. Работы занимают около 1,5 месяца и содержат в себе такие этапы, как сбор инфы о доме, исследование объекта, оформление отчёта, наполнение энергопаспорта и экспертизу результатов.

Итоги энергообследований иногда просто шокируют. Так, в 2012 году результаты энергоаудита объектов Санкт-Петербурга проявили, что потенциал экономии термический энергии составляет 85%! Обследование проводилось в доме, детском саду и поликлинике. На базе приобретенных данных был принят комплекс решений, направленных на увеличение энергоэффективности построек. Необходимо отметить, что 60% термический энергии может быть сэкономлено за счёт утепления наружных стенок, также труб отопления и жаркой воды в подвале дома. Срок окупаемости инвестиций в увеличение энергоэффективности дома составляет 8 лет.

Что сделать, чтоб стало теплее?

Когда пройдена процедура энергоаудита, ТСЖ и УК сформировывают перечень работ, которые нужно провести во время полгого ремонта. Как указывает практика, они фактически на сто процентов совпадают с неотклонимыми действиями, определяемыми Жилищным кодексом РФ для реконструкции домов:

Исходя из приведённого списка работ, регион определяет так именуемый малый взнос в фонд реформирования ЖКХ. Если жильцы решили действовать без помощи других, а не через местного оператора, они могут установить взнос на капремонт выше малого и за счёт «накопленного превышения» выполнить и другие виды работ – к примеру, поменять оконные конструкции в подъезде либо во всём доме.

Шуба для дома

Некие моменты в процессе ремонта жильцы могут проконтролировать сами, а именно – какие употребляются материалы и технологии для утепления.

Для выполнения современных требований по утеплению внешних стенок требуется использовать эффективную теплоизоляцию. Все имеющиеся материалы различаются происхождением сырья, из которого они сделаны, и, как следует, имеют разные характеристики.

По совокупы черт предпочтение отдают каменной вате. Этот материал состоит из беспорядочно расположенных волокон расплава горных пород. Природное происхождение делает материал долговременным и полностью неопасным для человека, что подтверждается долголетними исследовательскими работами и наблюдениями Глобальной организации здравоохранения. Каменная вата позволяет сделать комфортабельный локальный климат в помещении, а ведь не тайна, что это значительно оказывает влияние на самочувствие и здоровье людей – в доме и его отделке не должны находиться материалы, выделяющие вредные вещества.

Кроме экологичности, ещё одно преимущество каменной ваты – негорючесть. Данное свойство изоляционного материала имеет критичную значимость, но, к огорчению, иногда об этом думают очень поздно. Так, к примеру, ужасный пожар произошёл в 2005 году в Берлине – после возгорания телека в квартире огнь в считанные минутки распространился по внешней поверхности фасада, утеплённого пенополистиролом. После чего варианта в Германии были введены значительные ограничения на внедрение такового теплоизолятора.1 Кстати, данный материал запрещён и в неких регионах и городках Рф. Так, после пожара в пермском клубе «Хромая лошадь» власти Оренбурга отозвали пенополистирол даже из согласованных ранее строй проектов.

Как отмечают специалисты, неувязка использования пожароопасных теплоизоляторов существует уже долгие и длительные годы и правительство интенсивно с ней борется, рекомендуя не использовать даже так именуемый «самозатухающий» материал. «Никакие добавки не сделают пенополистирол негорючим! По пожарной систематизации он относится к субстанциям средней воспламеняемости. В последнем случае он будет тлеть, – утверждает Нина Пятигорская, заведующая лабораторией полимерных, теплоизоляционных и кровельных материалов украинского научно-исследовательского института строй материалов и изделий (НИИСМИ). – Я лицезрела пожар в Бухаре на заводе, когда «самозатухающий» материал горел очень ярко и стремительно. О том, что продукты горения его токсичны, и гласить не приходится:»

Разумеется, что на 1-ый план при подборе теплоизоляционного материала должна выходить способность сопротивляться огню и не выделять ядов при тлении. Волокна каменной ваты способны выдерживать, не плавясь, температуры выше 10000С. Негорючая термоизоляция даёт пожарным актуально принципиальные минутки для спасения людей – помните об этом, выбирая теплоизолятор.

Принципиально и то, что при правильном монтаже и эксплуатации срок службы каменной ваты – более 50 лет. К примеру, разглядим теплоизоляторы от датской компании ROCKWOOL. В ассортименте компании представлены различные решения для термоизоляции внешних стенок, зависимо от вида применяемого фасада и нужной прочности материала в конструкции. Так, для подвесных систем подходят теплоизоляционные плиты ВЕНТИ БАТТС Д. Они имеют комбинированную структуру – жёсткая внешняя поверхность и лёгкая внутренняя. Благодаря разной плотности, такие плиты являются хорошей другой двухслойной изоляции. При всем этом, за счёт уменьшения количества крепежа (нет необходимости в нижнем слое изоляционного материала), сокращаются сроки монтажа и понижается цена системы. В качестве облицовки можно использовать полностью любые варианты – от композитных панелей до плит из натурального камня. Одно из более симпатичных снаружи и доступных по стоимости решений – керамогранит. Он устойчив к осадкам, зимним минусовым температурам, городской пыли и грязищи.

Вместе с навесными системами, встречаются и фасады со штукатурным покрытием. Для схожих конструкций ROCKWOOL предлагает теплоизоляционные плиты ФАСАД БАТТС и ФАСАД БАТТС Д, либо всеохватывающую систему ROCKFACADE, которая содержит в себе более 20 специально подобранных компонент.

Оба рассмотренных метода отделки фасадов позволяют сделать лучше и свойства дома, и его внешний облик, но в большинстве случаев предпочтение отдают НФС. Дело в том, что их установка вероятен в всех погодных и температурных критериях, в отличие от штукатурки, для которой непременно тепло – выше +50С.

Забота о деталях

Кроме утепления стенок, очень принципиально проконтролировать, как производится термоизоляция кровли. Не следует забывать, что основное назначение крыши – сберегать внутренние помещения от осадков, потому утеплённые конструкции кровель обязаны иметь в своём составе несколько «изоляционных слоёв»:

В этом случае лучше предпочесть системное решение ROCKROOF, которое состоит из испытанных материалов и обеспечивает сохранение декларируемых технических черт теплоизоляционного материала в течение всего срока службы.

Не считая всего вышеуказанного, стоит направить внимание и на окна, которые собираются установить в подъезде либо квартирах (зависимо от критерий капремонта). Иногда подрядчики выбирают самые дешёвые решения, которые, естественно, затмят по своим свойствам старенькые рамы, отслужившие не один десяток лет, но не обеспечат полного комфорта жильцам и сбережения термический энергии. Для погодных критерий нашей страны идеальнее всего подходят оконные системы (с шириной профиля более 70 мм) с двухкамерными стеклопакетами. Конкретно такие конструкции и должны показаться у вас на дому.

Ира Орлова

Сушилка для белья настенная Gimi Rotor-6

Rotor-6 представляет собой малогабаритную стенную сушилку для белья от итальянского производителя Gimi. В изготовлении корпуса употребляется высококачественный пластик, устойчивый к завышенной влажности и температурным перепадам. Веревки остаются ровненькими и не деформируются долгое время даже под весом томных вещей. В сушилке предусмотрена возможность регулировки длины, в оборотном направлении веревки наматываются автоматом. Продукция доступна в нашем магазине по прибыльной стоимости.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024