Последние дни бесплатной приватизации. Стоит ли спешить с оформлением жилья в собственность

Что делать, если не успели приватизировать квартиру

Многих россиян интересует вопрос — что делать, если квартиру не получится приватизировать в установленный законом срок, до 1 марта 2015 года?

В жизни лиц, которые не собирались проводить с жильем какие-либо юридические деяния, ничего не поменяется, потому что контракт соцнайма, на основании которого жильцы пользуются неприватизированными квартирами, является пожизненным. В Жилищном кодексе верно оговорен список случаев, в каких городские власти могут расторгнуть контракт с жильцом:

Если человек, живущий в квартире по договору соцнайма, не совершает схожих противоправных действий, он может использовать эту недвижимость до конца жизни, и никто не имеет права его выселить.

А вот если жилец неприватизированной квартиры планировал в дальнейшем проводить с ней какие-либо сделки, то после 1 марта 2015 года приватизировать квартиру он сумеет только методом ее выкупа у страны. Но закона, который бы регламентировал данную функцию, пока не существует, потому остается невыясненным ряд аспектов, связанных с будущей платной приватизацией. Более актуальный вопрос — по какой конкретно цены россияне должны выкупать жилище у страны: рыночной либо кадастровой.

1 марта 2015 года — последний шанс приватизировать недвижимость

Бесплатная приватизация жилища должна была окончиться еще в дальнем 2007 году, но этот срок три раза продлевался. Потому многие россияне испытывали сомнения в том, что февраль 2015 года станет последним месяцем, когда можно будет безвозмездно оформить жилище в собственность.

Депутаты оправдали ожидания собственных избирателей. Как докладывает информационное агентство Regnum, замглавы фракции «Справедливая Наша родина» Оксана Дмитриева в последнее время собирается внести на рассмотрение законопроект об следующем продлении срока бесплатного дизайна жилища в собственность, в сей раз до 1 марта 2018 года.

К тому же, как докладывает «Интерфакс», в Госдуму в скором времени будет внесен очередной законопроект, согласно которому будет изготовлено исключение для лиц, которые не успели подать заявки на приватизацию до 1 марта текущего года из-за того, что находились в местах заключения либо оспаривали решения, которые препятствуют реализации их права на жилище. Для этих категорий россиян устанавливается особый срок приватизации. Они получат шанс полностью безвозмездно оформить право принадлежности на жилище после 1 марта 2015 года.

Также стало понятно, что в Жилищный кодекс скоро могут быть внесены поправки, которые позволят лицам, вставшим в очередь на получение жилища до 1 марта 2013 года, но получившим его уже после окончания срока бесплатной приватизации, безвозмездно оформить право принадлежности на жилище после 1 марта 2015 года.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

У приватизированного жилища есть ряд неопровержимых преимуществ: его можно сдать в аренду, поменять, подарить, завещать своим наследникам, использовать в качестве банковского залога.

Также, если жилище находится в принадлежности, обладатель не должен заносить плату по договору общественного найма, может по собственному усмотрению учавствовать в управлении домом, если обладатели квартир слились в ТСЖ либо заключили контракт с управляющей компанией. Но приватизированные квартиры имеют и ряд существенных недочетов.

Необходимость уплаты налога на недвижимость

Введенный не так давно налог на неподвижное имущество будет высчитываться, исходя из кадастровой цены недвижимости. Его будут должны платить все россияне, оформившие право принадлежности на жилище. В больших городках он может доходить до нескольких тыщ рублей в год.

В то время как россияне, живущие в квартирах по договорам соцнайма, этот налог платить не должны, потому что такое жилище не является их собственностью. Они только должны заносить плату по договорам соцнайма, которая устанавливается региональными властями. Размер этой платы, обычно, еще меньше налога на недвижимость.

Для сопоставления, согласно постановлению правительства Москвы № 748-ПП, с ноября 2014 года ставка оплаты за проживание в неприватизированных квартирах по договорам соцнайма составляет 6–7 рублей за квадратный метр. Другими словами за неприватизированную 90-метровую квартиру в Москве жильцам необходимо будет платить порядка 7500 рублей в год. А налог за приватизированную трехкомнатную квартиру в центре Москвы, по прогнозам профессионалов, будет составлять порядка 20000 рублей в год. Разница явна.

Необходимость оплаты капитального ремонта дома

С июля 2015 года появится еще одна статья расходов для собственников приватизированного жилища — оплата полгого ремонта дома. Стандартная ставка уже установлена — она составляет 15 рублей за 1 кв. м за месяц. Выходит, что, например, обладатель 80-метровой приватизированной квартиры должен будет каждый месяц платить за коммунальные услуги на 1200 рублей больше. В то время как за жилище общественного найма платежи за капремонт заносит муниципалитет.

Собственники приватизированных квартир в домах под снос не могут получить жилье большей площади

Они имеют право только получить квартиру равнозначной площади в случае сноса дома. А вот лица, пользующиеся квартирами на основании контракта соцнайма, могут рассчитывать на получения нового жилища, исходя из определенного законодательством норматива — 18 квадратных метров на 1-го жильца. Таким макаром, если в малеханькой квартире, находящейся в предназначенном под снос доме, проживает большая семья, оформлять жилище в собственность будет очень нерентабельно.

Какие еще изменения готовят законодатели в 2015 году

По инфы издания «Коммерсант», Минстроем Рф подготовлены поправки к Жилищному кодексу. Они предугадывают ужесточение контроля над вариантами сдачи в аренду жилища общественного найма. Если ранее нарушителям угрожал всего только штраф, то сейчас с ними будет разрываться контракт соцнайма.

Также поправки Минфина предугадывают возможность отказа от приватизированного жилища. Такое нововведение позволяет россиянам, которым не по кармашку нести расходы на содержание квартиры, отрешиться от права принадлежности на нее и поновой заключить с государством контракт бессрочного найма. Совершить подобные деяния могут не только лишь люди, ранее оформившие квартиры в собственность, да и их наследники.

Таким макаром, проживание в неприватизированных квартирах может быть прибыльно последующим категориям лиц:

Всем остальным россиянам лучше поспешить с приватизацией. До окончания установленного законодательством срока осталось около месяца, но успеть оформить документы еще можно.

Экран для поддона «Квадро» 100 см цвет чёрный

Экран для поддона «Квадро» — декоративный элемент для душевого поддона лоиной 100 см из одноименной коллекции компании BAS, русского производителя сантехники.

Особенности

Цвет экрана из акриловых панелей — чёрный — соответствует цвету поддона «Квадро». Экран даст душевому поддону завершенный вид. Строгая лаконичная форма панелей впишется в интерьер хоть какой ванной комнаты.

Входящие в набор магнитные защелки обеспечат легкий установка изделия и надежную фиксацию. Для обслуживания и ремонта сливной системы панели можно просто снять.

Copyright © 2020 - 2024