Поквартирный учет тепла: проблемы, решения
По воззрению большинства профессионалов, сочетание поквартирного учета и регулируемого употребления тепла обеспечивает наибольшие способности для реализации потенциала сбережения энергии в жилых зданиях. У абонентов возникает стимул смотреть за расходом термический энергии, точь-в-точь как, к примеру, они смотрят за расходом электричества. Системы поквартирного учета становятся животрепещущими для Рф и находят тут применение. Но для их реализации нужно соблюдение определенных технических критерий. Не считая того, самая современная и четкая система учета возможно окажется нерабочей, если не решен вопрос о порядке расчетов меж потребителями в многоквартирном доме и не определены пути его урегулирования.
Дело техники
Главным техническим условием для организации поквартирного учета является наличие горизонтальной разводки отопления. В данном случае теплосчетчик устанавливается на входе в квартиру. По другому поквартирный учет просто неосуществим (мы не рассматриваем тут порадиаторный учет, т.к. его организация строится на других принципах). Необходимо подчеркнуть, что сейчас существует удачный опыт (к примеру, в Белоруссии и Прибалтике) переоборудования построек с вертикальной (стояковой) системой отопления под горизонтальную схему. При строительстве же новых современных жилых комплексов таковой подход уже довольно обширно применяется на данный момент и в Рф.
Ключевое значение имеет выбор устройств учета и сетевых технологий для автоматического снятия показаний. Теплосчетчик должен быть не только лишь надежным и метрологически размеренным, да и малогабаритным, также обычным в эксплуатации. Не считая того, нужно иметь возможность дистанционного снятия показаний, так как приборы учета в большинстве случаев инсталлируются конкретно в квартирах. Для этих целей, обычно, употребляется дешевая разработка диспетчеризации на базе протокола M-Bus, которая уже опробована в русский критериях. К примеру, такая система была применена для организации сбора данных с устройств учета в доме бизнесс-класса на ул. Чайковского в Ярославле. Тут 61 теплосчетчик подключен к двум концентраторам (M-Bus Master), которые позволяют снимать текущие показания и архивы вычислителей в хоть какое время. «Данные со всех счетчиков поступают на компьютер, который производит автоматическое считывание инфы с данным интервалом. Удобство системы заключается в простоте ее наладки и предстоящего использования. Ведь держать под контролем показания должен председатель ТСЖ, не владеющий особыми навыками», - ведает Игорь Рачков, спец компании «Кройс», осуществлявшей наладку системы учета.
В почти всех случаях нужно организовать сведение данных о потреблении тепла, воды и электричества в единую базу. Это значительно упрощает работу ответственных лиц в ТСЖ, распределяющих платежи меж собственниками квартир. Но, если употребляются приборы учета различных марок, могут появиться трудности с совместимостью форматов вывода данных. Потому некие производители, к примеру датская компания Kamstrup, ведущий мировой производитель и поставщик системных решений в энергоучете, на базе собственных измерительных устройств разрабатывают технологии, дозволяющие просто соединить данные о потреблении всех ресурсов.
Но, даже при соблюдении всех технических критерий и использовании высококачественных и комфортных устройств учета руководители ТСЖ (либо обслуживающие организации) часто сталкиваются с неувязкой рассредотачивания счетов за термическую энергию.
Практический опыт
В качестве примера можно привести жилой комплекс «Новая звезда» в Санкт-Петербурге (Песочная набережная, 12), который был сдан в эксплуатацию в апреле 2005 года. В проекте этого дома была предусмотрена на техническом уровне грамотная и комфортная в эксплуатации система поквартирного учета тепла, что было предопределено высочайшим классом жилой недвижимости. Но расчеты по свидетельствам устройств еще не ведутся – решение об этом должно быть принято собранием ТСЖ. Но пока существует ряд вопросов по рассредотачиванию оплаты, рассмотрение этого пт откладывается. В чем все-таки причина сложившейся ситуации?
Теплом здание снабжает собственная котельная, питающая системы ГВС, отопления и обогрева воздуха для приточной вентиляции. Режим работы котельной (и подача тепла в квартиры) задается эксплуатирующей организацией и поддерживается автоматом зависимо от погодных критерий. Корректировать температуру в помещениях жильцы могут при помощи 4-х-трубных фанкойлов системы комфортабельного климата. Дополнительный обогрев воздуха обеспечивает теплоноситель, поступающий в доводчики из системы теплоснабжения, а остывание осуществляется благодаря установленным в здании чиллерам Carrier. Так как объем употребления термический энергии регулируется конкретно при помощи системы комфортабельного климата, было принято решение об организации поквартирного учета на фанкойлах.
«В каждой квартире установлено по 2 счетчика MULTICAL® (в общей трудности 156 устройств на 78 квартир): один на остывание в системе комфортабельного климата и ХВС, другой — на тепло от фанкойлов и рециркуляцию ГВС, - гласит Александр Лебедев, спец компании «Климат-проф», осуществлявшей установка инженерных систем в здании. - Выбор устройств учета был обоснован их способностью работать в системах теплоснабжения и остывания, также нужной точностью и возможностью интеграции в единую сеть. Диспетчеризация и управление построены на базе системы LonWorks».
Окончательная наладка всей системы учета еще не проводилась, хотя эксплуатирующая организация уже имеет возможность использовать данные устройств для решения собственных задач по обслуживанию инженерных систем жилого комплекса. «Вычислители установлены в щитах снутри квартир – объясняет Александр Лебедев, - и это вызвало ряд заморочек. Во-1-х, тяжело было избрать время для проведения пусконаладочных работ, т.к. трудно застать собственников дома. Во-2-х, многие переносили щиты при ремонте, потому все приходилось подключать поновой. К тому же, еще не все квартиры отремонтированы, потому система комфортабельного климата действует не везде».
Другая неувязка связана с режимом эксплуатации чиллера. Как объясняет главный инженер объекта, спец Управления комфортом Холдинга RBI, Александр Петроченков: «Например, прошлой зимой остыванием воздуха воспользовались всего две квартиры, у других таковой потребности не было. Вопрос о том, с кого и в каком размере в схожем случае следует взимать оплату за сервис чиллера и потребляемую им электроэнергию, так и не был совсем урегулирован».
Один из вариантов решения этого вопроса был найден ТСЖ «НЭО», образованного в доме № 45 по улице Ленина в Хабаровске. Тут система комфортабельного климата обеспечивает остывание воздуха в помещениях. Для расчетов за ее сервис жильцы условились использовать последующую схему. «Если фанкойлы работают во всех квартирах, то чилер работает в рациональном режиме с высочайшим КПД, в данном случае, на каждый кв энергии остывания приходится 0,46 кВт электроэнергии, - ведает председатель ТСЖ Андрей Атрощенков. - Чтоб вычислить это значение, мы поделили паспортное потребление чиллера на его наивысшую мощность остывания. В неприятном случае КПД существенно ниже. Мы поступаем так: те, кто пользуется остыванием, платят за электричество из расчета 0,46 кВт-час в согласовании с показаниями хладосчетчиков MULTICAL®. А оставшуюся разницу, совместно с оплатой за содержание и сервис чиллера, мы разбиваем на всех собственников, пропорционально площади квартир. Таким макаром, выходит две составляющих, при этом 2-ая часть является оплатой за возможность использования услугой».
При рассредотачивании счетов за тепло ТСЖ также столкнулось с сложный задачей учета употребления энергии для различных целей – отопления, вентиляции, ГВС. Дом подключен к городской теплосети, подогрев помещений регулируется при помощи радиаторных термостатов. Организован поквартирный учет. «У нас стоит общий теплосчетчик на входе в дом, - разъясняет председатель ТСЖ., - а далее теплоноситель поступает в 3 различных системы: отопительную, ГВС и систему обогрева воздуха для приточной вентиляции. На сегодня вентиляция не работает, потому мы распределяем платежи последующим образом. Сколько энергии идет на отопление, можно посчитать, просуммировав данные всех квартирных теплосчетчиков. Потом вычитаем эту цифру из общего употребления дома и приобретенный остаток считаем затратами на ГВС (отопление общих площадей в жилом комплексе мало и его решили в расчет не брать). Позже уже эту сумму делим меж квартирами пропорционально их расходу воды. А ах так будем считать оплату вентиляции – пока не ясно».
Таким макаром, если в здании работает несколько систем, использующих термическую энергию (отопление, ГВС, кондиционирование), целенаправлено установить общедомовые теплосчетчики раздельно на каждую из их. Это дозволит получать данные, нужные для формирования раздельных счетов за эти услуги. К тому же, наличие суммарных характеристик упрощает сведение баланса и сверку данных с термический компанией.
Правовые аспекты учета
По закону взимать плату за услуги ЖКХ может только поставщик этих услуг (энергоснабжающая организация), каковым ТСЖ не является. Принять квартирные счетчики на коммерческий учет термическая компания не может т.к. границей балансовой принадлежности является стенка строения. Потому ситуация с поквартирным учетом тепла другая, ежели с водой и электроэнергией – расчеты снутри ТСЖ могут осуществляться исключительно в рамках договоренностей меж его участниками. Как было показано, достигнуть их не всегда просто, и не столько из-за нежелания людей отыскивать общий язык, сколько в силу отсутствия опыта. Спецы считают, что посодействовать собственникам в этом вопросе может подготовка рекомендуемых схем расчета, также создание нужной нормативно-правовой базы.
Учитывать при разработке этих схем придется и еще несколько вопросов. А именно — компанию расчетов за отопление лестничных клеток и сервис оборудования. Их решение также просит доработки законодательства. К примеру, как отмечает Александр Вербицкий, ведущий научный сотрудник ГУП «МосводоканалНИИпроект»: «В Европе оплата отопления «мест общего пользования» регламентируется так. От 20 до 50 % измеренного на вводе в дом количества тепла распределяется меж квартирами пропорционально их площади (нерегулируемая составляющая). Остальная часть оплаты делается в согласовании с показаниями счетчиков. К огорчению, разработчики «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (ППКУ) европейский опыт проигнорировали. Потому сейчас можно гласить только о формальном наличии нужных нормативных документов».
«Регулируемая толика должна составлять 70%, - считает Вадим Ливчак, начальник отдела энергоэффективности строительства Мосгосэкспертизы, вице-президент НП «АВОК». - не считая того, удельное теплопотребление квадратного метра площади квартиры зависимо от ее размещения (угловая, на первом либо последнем этаже, посреди дома) может различаться, по неким данным, вдвое. Потому следует вводить надлежащие коэффициенты на положение квартиры. Возможно, следует ввести и очередной повышающий коэффициент на постоянную составляющую, позволяющий учитывать отопление лестничных клеток и других общих помещений».
Для построек, где работают разные инженерные системы, использующие термическую энергию, нужна персональная схема расчетов. Она дозволит учитывать особенности проекта, денежные интересы жильцов, эксплуатирующей компании и поставщика термический энергии. К примеру, в неких странах Европы расчеты меж собственниками, энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями осуществляются с привлечением биллинговых компаний. Они предлагают лучшую схему тарификации и берут на себя все расчеты.
Итак, можно созидать, что предпосылки для внедрения поквартирного учета сейчас есть. Современные технические средства позволяют решить фактически всякую техно задачку, и приятным тому доказательством служат проекты, которые уже были удачно реализованы. Дело за организацией действенной системы рассредотачивания оплаты меж собственниками жилища. С учетом уже имеющегося у ряда ТСЖ опыта, сделать это полностью реально.
Накладка Inspire Fairway/Galice/Tessa/Louna/Lena цвет никель
Накладка Inspire — эстетическое дополнение для дверного замка. Имеет отверстие, повторяющее форму цилиндра. Подходит к моделям ручек Inspire Fairway, Galice, Tessa, Louna, Lena. Накладка поперечником 5,4 см и высотой 0,9 см сделана из ЦАМ (цинк-алюминий-медь). Металл шлифованный, цвет — «серебро». В наборе две накладки круглой формы.
Особенности модели
- Фиксируется при помощи саморезов, входящих в набор.
- Создана для входной двери.
- Устойчива к коррозии и механическим воздействиям.